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供地量少价增 4月以来一线城市土地遭热抢

时间:2015-04-24 16:07    来源:未知     浏览次数:73
4月以来一线城市土地遭热抢 溢价率63.7%

昨日中原地产发布,4月来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平米,溢价率为63 .7%,达到今年以来的最高值。目前看,4-5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让,对于市场来说,很可能出现部分地王刺激影响购房者入市。中原地产根据房企战略布局总结称,一线虽然面临地价上涨,但总体风险小于三四线的“无人问津”。

供地量少价增

从国土部发布的数据看,全国供地呈现量少价增的趋势。统计数据显示,一季度全国房地产用地2.47万公顷,供应下降38%。值得重视的是,全国主要城市的地价有所上涨,105个主要监测城市综合地价上涨3.25%。总体上全国一季度末住宅地价环比增长0 .53%。

无独有偶。中原地产昨日公布的研究数据也显示了同样的趋势,尽管土地供应并未增长,但地价却日渐攀升。4月来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平米,溢价率为63.7%。

易居房地产研究院副院长杨红旭向南都记者分析称,当前全国地市低迷,供地量自然少。一线城市地价继续高涨,容易理解。三四线市场低迷,但拆迁等成本已和土地市场价差不多,政府宁可不卖地,也不降地价了。地价易涨难跌,势必将影响房价走势。

“往后看,二线城市地方政府将因为减少的土地出让金,而推出多项刺激房地产政策。”上述机构首席分析师张大伟如是向南都记者推断。

北上广深等一线城市的土地价格上涨且成交频频鲜有流拍,也对全国地价起到了显著的拉动作用。南都记者从有关地产分析机构获悉,根据一季度20强房企的拿地统计,销售额排名前20的上市房企今年在一二线城市拿地比例高达9成。其中一线城市拿地达62.5%,相比去年的38.8%,上涨幅度超25个百分点。

由于重点城市地价偏高,大型房企“强强联手”合作开发的现象也越来越多,如保利地产和越秀地产,万科和业内同行以及有关基金公司等机构以多种方式合作,都逐渐成为主流方式。而“强强联合”在竞拍中也越来越显著地占据优势。

三四线土地市场冷冷清清

另一方面,从供应节奏看,一线城市的住宅用地都明显缩减,这也明显加剧了一线城市土地市场的争夺。以广州为例,广州市国土局公布今年预计出让204幅地块,总用地面积约1621万平方米,较2014年减少近24%。南都记者从多家广州开发商处获悉,今年拿地难度会加大,保持关注的同时市场肯定会竞争激烈。

广州维森置业董事长张维伦就向南都记者表示,房地产企业拿地会迎合整体政策走势,比如北京广州这样一线的土地还是会“寸土寸金”,但住宅地块会比商业地块更有稳定的升值和利润空间,也因此会更抢手。

前日下午广州推出位于天河的两幅商地,就以接近底价的平淡成绩成交。对此有参加的开发商向南都记者置评,商业需求越来越少,公寓卖价越来越低。即便拿下商业地块,可能也会做成类住宅产品。

“广州推地还是会有比较热切的关注,我认为一旦出现住宅地块,相信会被热抢。”有业内人士向南都记者分析。

“对于市场来说,很可能因此出现部分地王,从而推动影响购房者入市。”中原地产张大伟如是告诉南都记者。

就房企拿地而言,开发商全面回归一二线城市、“抛弃”三四线城市的趋势已经基本确立。多数房企认为谨慎出手的同时,钱要花在“刀刃”上。

新华都地产总裁赵男男接受南都记者采访表示,虽然整个行业的投资回报率在下降,这是行业的“新常态”,但机会依然存在。市场考验的是房企打造产品和服务的能力。

远洋地产总裁李明在解读今年发展战略时强调,要全面退出三线城市,更关注一二线城市的旧城改造。中原地产分析认为,一二线和三四线还将进一步分化。房企扎堆固然会推高地价,明显酝酿着风险。但相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多。

采写:南都记者 陈琳琳 实习生 周俊安
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