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天津“8.12”爆炸受损房屋评估结果发布 将按一般性标准赔偿

时间:2015-09-22 16:09    来源:未知     浏览次数:82
天津市滨海新区政府9月21日日通过其官方微博通报,21日上午10时,天津方达房地产土地评估咨询有限公司将委托滨海新区房屋管理局通过政务网站对外发布“8.12”事故受损小区房屋评估结果。

通报称,按照天津地产企业社会责任联盟的要求,方达公司制定了详尽的评估工作方案,确定了估价方法——比较法,并按照时间节点,有序推进各项工作。

首先,完成了万科清水蓝湾(海港城)、启航嘉园、帝景公寓(合生君景)、万科金域蓝湾、万通新城国际、汇锦苑(双子座)、旺角居等七个小区的平面图及小区内所有住宅的房型图、所有一手房的交易资料及部分二手房交易实例的搜集工作。

其次,依据评估程序对七个小区进行了现场查勘,许多业主全程参与。同时,对各类资料进行了整理归类,建立各个小区的评估价格体系。

第三,按照不同的小区,在搜集的价值时点前的交易实例中,选取可比实例,建立可比价格基础,对比较实例进行各种因素修正,进而求取基准价格。

最后,再运用间接比较法,对小区各房屋状况进行修正,按房屋楼层、朝向、房型在基准价格基础上进行调整,得出每套房屋的评估价格不低于基准价格,做到一户一价。

据悉,房屋具体评估价格业主可登陆滨海新区房屋管理局网站(www.bhghgt.gov.cn)查询。

天津港爆炸事故受损住宅装修将按一般性标准统一赔偿

天津港爆炸事故严重受损住宅房屋市场价格评估结果21日公布。天津滨海新区政府表示,事故受损住宅的装修将按一般性标准统一赔偿,若业主单独装修评估价与一般装修标准不同,可另行商议。

住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准,已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中,不再对住宅装修的差异性另行评估。

如有业主提出其住宅装修标准极高,可单独向原受理评估机构申请进行评估。若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿,则另给予差价赔偿;若单独装修评估价低于一般装修加上评估13%差异性装修赔偿,则退回多付的赔偿额。

居民室内财产损失评估较早即已开始,4家保险评估公司进驻各受损小区,全面开始对居民室内财产进行损失评估。

在一般情况下,电器等产品根据市场价格进行评估;没有发票也无法查询到对应市场价格的物品,则将按照市场平均价格进行评估;对于外观完好,损失轻微,无结构性损坏的物品,将根据损失率来计算;对于损毁严重,或维修价值过高的物品,则将按照全新物品的市场价格来计算。

滨海新区政府表示,此次开展的室内财产损失评估,无论业主最终选择收购还是修缮,只要是在此次事故中损坏的装修都纳入评估范围,评估结果包含了人工费因素,没有破损的装修则不在此次室内财产评估范围内。

滨海新区政府还表示,在事故发生后,如业主发现财产被盗,可及时到周边相关派出所报案,报案时应提供财物丢失的证据,如发票、照片等。 (中国新闻网 记者 毛振华)
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