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中原集团计划明年在港上市 施永青称楼市难逆转

时间:2015-09-17 16:09    来源:未知     浏览次数:84
  香港与内地的房地产中介龙头中原集团计划在未来一年内上市,集资约25亿港元以应对内地竞争对手的冲击。中原地产创办人施永青今天在出席电台节目时透露,预期最快会于明年在香港上市,目前仍需与股东取得相关计划的共识,对于多家机构指香港楼市将出现逆转,施永青则认为欧日量宽加上中国降准等措施,令全球市场流动性充足,楼市不易逆转。

  作为香港大型房地产中介,也是最早进入内地市场的房地产中介中原集团,近期已决定重新推动十几年前提及的上市计划。近日中原集团现任主席黎明楷曾对本地媒体表示,由于中原在内地和香港市场上都面对竞争新形势,因此向股东申请增资“应战”,目前中原地产两大股东施永青和王文彦各持45%股权,中原亚太区总裁黄伟雄则占10%股权。施永青及黄伟雄目前均支持中原上市,而王文彦则暂时还未决定。

  中原地产创办人施永青今日在香港本地的电台节目中则表示,集团正筹备上市,并透露预期最快明年会在香港上市,计划须和其他股东取得共识。据了解,中原集团数月前原本计划在内地A股上市,当时A股地产中介行业的估值也高于港股数倍,然而由于内地市场波动A股的IPO已暂停,短期内恐怕难以启动,因此中原已转而筹备明年内在香港上市事宜。

  本次上市集资的目的主要是应对内地竞争者的挑战,中原集团管理层指出,例如原北京地产中介龙头链家近月接连收购上海、成都、深圳等多家地区性代理公司,与中原已在内地市场正面交锋,在北京、上海等地分店数目都已超过中原。在香港市场上,由世联投资的“Q房网”此前宣布动用6亿港元进军香港市场,两年内计划开200家以上分店。

  与竞争对手相比,中原的集资计划并不庞大,仅以去年净利润8亿港元计算,市盈率约12倍,估值约100亿港元,集资额或在25亿港元左右。有分析人士认为,中原若真正推动上市,估值可能更高,其在香港竞争对手美联集团去年度盈利仅约6000万元,市盈率却高达38倍,而中原若以此计算市值可达到300亿港元以上。

  此外,施永青今天还表示,并不认同近期多家机构指香港楼市即将大跌的分析。他表示目前欧、日量宽,加上内地降准,市场流动性充裕,同时全球经济的动力依然不足,美国暂时还没有进入加息周期的条件,相信低利率环境还将持续。他还认为,股市的波动则会让资金转投楼市,他预期预计今年楼价会维持高位,除非发生重大政治或经济事件,否则楼市很难出现逆转。

  对于港府日前表示未来3-4年一手楼供应增加,潜在供应达到8.3万套,施永青则表示今年市场上的实际供应单位只有1.2-1.3万套,反而比去年减少了两三成,明年则可能在1.8到2万套之间,相信供应对楼价的影响最快也要到后年才会出现。(新.浪.网)
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