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深圳多家银行房贷利率再上调 二套房首付四成被叫停

时间:2015-06-29 16:08    来源:未知     浏览次数:61
  [“之所以上调利率,就是让人少贷一点,银行的额度并不算紧张,主要是出于楼市调控的目的,让楼市降降温。”一位国有银行人士对记者表示]

  深圳的银行房贷利率又上调了,这已是6月内的第二次上调。

  记者调查发现,深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房贷利率,中国银行、建设银行均取消了折扣,上调到基准利率;工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折。大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

  “基本都上调了,目前市面上已经没有低于9.5折的了。”一位商业银行个贷经理对记者表示,深圳过去几个月的楼市太火,银行不得不收紧房贷。

  而东亚银行深圳分行从6月11日起执行的二套房首付四成,仅执行一个星期便被叫停。

  集体上调房贷利率

  “最近首套房贷利率变化太快,前天(6月23日)还是9.6折,昨天(6月24日)就上调到基准了。”中国银行深圳分行的个贷经理告诉记者。

  记者了解到,6月23日,中国银行600万以下的首套房贷利率为基准利率9.6折,600万以上额度为9.8折。

  6月早些时候,包括中国银行在内的多家银行已经上调过一次房贷利率。大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折,建设银行则由9.5折上调到9.6折。

  上述个贷经理说,从6月24日开始,中国银行在深圳的所有支行均将首套房贷利率上调到基准利率,不再打折。

  几乎是在同一时间,其他三大国有银行也做出了上调首套房贷利率的动作。

  建设银行的首套房贷利率由9.6折上调到基准,农业银行由9.5折上调到9.8折,工商银行由9.3折上调到9.8折。

  “如果贷款额度超过600万,超出部分要按照基准利率来。”农业银行深圳分行的个贷经理告诉记者。

  除了国有银行,大部分股份制银行也都收紧房贷、上调利率。

  融360数据显示,在股份制银行中,上调幅度最大的是民生银行,首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%。广州银行、东亚银行的首套房贷利率均为基准;华润银行上浮10%,且只做新房合作楼盘,暂停二手房的按揭贷款;广发银行更是上浮30%,且额度紧张。

  一些银行仍能提供一定优惠,但附加条件门槛较高。中信银行人士告诉记者,该行的首套房贷利率为基准利率9.5折,如能在该行再存入一笔达房贷额度20%~30%的款项,经特批后可享受9.3折优惠。

  而对于二手房,大部分银行表示了谨慎的态度。一位股份制银行人士表示,深圳的房价在过去几个月涨幅过大,目前成交价虚高,银行并不会按成交价批贷款,而是以更低的评估价为批贷依据。

  “目前深圳楼市的成交价普遍高于评估价。以龙华为例,假如你购买的房子成交价为700万,我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。

  调控加码

  业内人士分析,深圳银行普遍上调房贷利率,一定程度上是政府调控使然。

  “之所以上调利率,就是让人少贷一点,银行的额度并不算紧张,主要是出于楼市调控的目的,让楼市降降温。”一位国有银行人士对记者表示。

  深圳楼市在过去几个月无论是成交量还是房价都领涨全国,其房价上涨的速度远远超出了很多业内人的想象。

  深圳规土委的数据显示,深圳一手房、二手房成交的量与价在4月、5月连续创出历史新高。

  5月,深圳一手住宅成交6106套,环比增加50%,成交面积为60.8万平方米,环比增加50.1%;成交价格创历史新高,环比上涨8%,达28487元/平方米。二手房方面,继“3·30新政”首月创下新高之后,5月再次刷新纪录,共成交13378套,环比增长28%,同比更是增长181%,创下2013年3月以来的新高。

  6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格,深圳继续领涨,新建商品住宅价格环比上涨6.7%。相比之下,上海、北京、广州的新建商品住宅价格环比涨幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

  楼市暴涨给深圳市政府造成了一定压力。深圳规土委在5月底紧急出台了若干政策以稳定市场,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等,并再次表示将继续执行限购政策。

  深圳规土委的智囊机构深圳房地产研究中心还再三发声,否认深圳楼市失控的说法,强调“深圳市场的理性,以及深圳市政府有信心、也有办法稳定市场,既对深圳的宏观经济起到很好的促进作用,也能够保证房地产市场平稳发展”。

  二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

  6月中旬,东亚银行深圳分行将二套房首付由七成降为四成,利率上浮10%,在资料齐全的情况下审批仅需7个工作日。但这个调整很快被叫停。

  “二套房首付四成仅执行了一个星期便被叫停,接的一些单都退回去了,目前还是按照七成执行。”东亚银行的个贷经理6月25日告诉记者。

  美联物业代理(深圳)有限公司董事总经理江少杰分析,东亚银行带头将二套房首付降为四成,可能会导致楼市更疯狂,而深圳市政府最近多次“喊话”,希望房价稳定,当然不希望有这样的情况存在。

  江少杰还表示,银行上调房贷利率也有利润方面的考量。房贷的利润原本就不高,在央行实行不对等降息之后,存款利率要调高,利息差缩减,利润进一步被压低,上调房贷利率在情理之中。

  “房贷利率的提高会起到给楼市降温的作用。”江少杰判断,深圳楼市在6月的成交量会出现放缓,进入第三季度后将回落20%~30%。成交价格也不会像此前那样暴涨,而是进入平稳状况。

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  附表 6月24日~6月25日深圳四大国有银行上调首套房贷利率情况

  ●中国银行由之前的600万以下额度为9.6折,600万以上为9.8折,上调到基准利率
  ●建设银行由9.6折上调到基准利率
  ●农业银行由9.5折上调到9.8折
  ●工商银行由9.3折上调到9.8折

第一财经日报.吴丹
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